Der Preis von Immobilien: Dynamische Investitionsrechnung für die Immobilienbewertung. Methodik und zehn Fallbeispiele

Kosten, Wert, Preis - ist das alles dasselbe? Sicher nicht, wie die Autoren erbarmungslos zeigen! Sie illustrieren einfach, logisch und klar, wie die ausgeklügelten Methoden der Finanzmathematik - die in Unternehmensbewertung und Wertpapieranalyse seit langem etabliert sind - auf ein wirtschaftlich bedeutendes Anlagesegment angewendet werden können: auf Immobilien. Lässt sich mit den bewährten Methoden der Investitionsrechnung auch der Preis von Grund und Boden, Gebäuden, Bauvorhaben, Fabriken, Hotels, Leasing-Objekten, Dienstbarkeiten, Grundschulden und Portfolios bestimmen? Dieses Buch beweist es eindeutig: Ja! Immobilienbewertung ist aber keine exakte Wissenschaft, der Standpunkt - Käufer oder Verkäufer - ist entscheidend für den Preis. Deshalb werden die erarbeiteten Lösungen wiederum hinterfragt. In Stil und Form ist dieses Buch eine geglückte Verbindung aus bissigstem Humor und finanzwirtschaftlicher Stringenz. Die Autoren haben sich ihre Helden Bouvard und Pécuchet von Gustave Flaubert geliehen und lassen sie abwechselnd als Erben, glückliche oder reumütige Eigentümer, Spekulanten, Bankiers, Analysten, Moralisten, Verkäufer, Kasinoratten, Investoren, Friedensrichter, Hoteliers, Industrielle, Hochstapler oder Opfer auftreten. Die Portraits entlarven - zuweilen unbarmherzig - das gesamte Spektrum der Akteure der Immobilienwirtschaft. Die Autoren verstehen Immobilien als Finanzprodukte. Sie wenden für die Preisfindung von Immobilien dieselben Regeln an, die in der Finanzwirtschaft für die Kalkulation, Bewertung und Beurteilung von Investitionen und Unternehmen verwendet werden. Christoph Ackeret Zielgruppe Finanzfachleute, Fonds- und Vermögensverwalter, Analysten, Controller, Politiker, Planer, Anleger, Investoren, Treuhänder, Gutachter, Juristen, Architekten, Immobilienbewerter bei Banken und Versicherungen, Bau- und Steuerbehörden, (zukünftige) Hausbesitzer, Liegenschaftenverwaltungen Die Autoren Lorenzo Pedrazzini (dipl. IUHEI, Dipl. DMA-MBA HEC) hat über fünfzehn Jahre Erfahrung auf den Gebieten Immobilienverwaltung, -finanzierung und -bewirtschaftung sowie in der Führung grosser Immobilienunternehmen. Er ist bekannt als Referent an Fachkongressen im In- und Ausland, als Autor mehrerer Bücher und durch Beiträge in Finanzzeitschriften. François Micheli (lic. iur., dipl. IEI, Richter am Mietgericht Genf) ist seit mehr als fünfzehn Jahren im Immobilien-Management tätig und befasst sich mit den Bereichen Mietrecht, Führung von Immobilienunternehmen und Stiftungen, Immobilienfinanzierung, Immobilienbewertung, Portfolio-Management und Controlling für Immobilien. Beide Autoren sind Partner und Verwaltungsratsmitglieder von Colliers AMI Genf (Corporate Real Estate) und Asset Management Immobilier Pedrazzini Micheli & Cie SA (Beratung und Management von Immobilienvermögen), mit Sitz in Genf und Zürich. Christoph Ackeret (dipl. Arch. ETH/SIA, MBA IMD) hat über 25 Jahre Erfahrung auf dem Gebiet der Immobilien-Entwicklung. Er ist Partner, Verwaltungsratspräsident und CEO von Colliers CSL Zürich sowie Partner und Verwaltungsratspräsident von Colliers AMI Genf. Schwerpunkte seiner heutigen Tätigkeit sind Investitionsmanagement, Gutachten, Abwicklung von Transaktionen und Promotion von internationalen Immobilieninvestitionen.